Etagenwohnung in Berlin-Buch

Idyllisch gelegen im grünen Ortsteil Pankow-Buch präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 als harmonische Verbindung von Ruhe, Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das voll unterkellerte Gebäude mit Tiefgarage erstreckt sich über vier Etagen inklusive Souterrains und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56 und 84 m².

Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Erst im Jahr 2022 wurde die Fassade vollständig erneuert und die Balkone aufwendig überarbeitet – Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreichen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt auf rund 84 m² durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Herzstück ist die ca. 39 m² große Living Area mit offener Küche und Zugang zum Balkon, die über ein kleines, einladendes Entrée betreten wird. Ein separater Flur führt von hier aus zu den weiteren Räumen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten sämtliche Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss beheizt.
Praktische Details wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser ist aktuell für 120 € monatlich vermietet und bietet mit einer attraktiven Bruttorendite von 9,6 % p.a. eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt bei einer Miete von ca. 7,48 €/m² eine jährliche Nettokaltmiete von rund 9.000 €, was einer Rendite von ca. 3,22 % p.a. entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit 2019. Die Aufteilung des Hauses erfolgte bereits im Jahr 1995; eine Eigenbedarfskündigung erscheint nach den gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.
Ein attraktives Angebot in ruhiger, grüner Lage – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die Perspektive suchen.