Erdgeschosswohnung in Solingen-Wald

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Einheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihren bungalowartigen Charakter. Durch den separaten eigenen Eingang bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein wohnliches Ambiente, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht: Über eine kleine Diele gelangt man in das Badezimmer mit Dusche sowie in den hellen Wohnbereich mit offener Küchenzeile. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenanteil und Blick ins Grüne, die den Wohnraum angenehm erweitern und zum Entspannen im Freien einladen.

Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist seit April 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 285 €, zuzüglich 25 € Kaltmiete für die Garage. Aufgrund der bestehenden Vermietungssituation und des aktuellen Mietniveaus besteht Potenzial zur zukünftigen Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in überschaubarer Wohnanlage mit privatem Charakter, Außenfläche und Entwicklungspotenzial.