Dachgeschosswohnung in Babenhausen

Makleranfragen nicht erwünscht!


Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² (nach Einberechnung der Dachschrägen, Grundfl. ca. 80 qm) Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Babenhausen bietet ein attraktives Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Ost und ist zentral gelegen.

Im Jahr 2003 wurde die Wohnung komplett saniert und auch neue Dachfenster eingebaut. Ein elektrischer Dachfenster-Außenrollo auf der Sonnenseite wurde im Jahr 2024 nachgerüstet.
Die restlichen Fenster wurden im Jahr 2011 getauscht und mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der Balkon wurde 2019 saniert und es existiert seit 2020 eine elektrisch ausfahrbare Markise.

Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenfalls zur Wohnung. .

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Einzug.

Die Verfügbarkeit der Wohnung wird je nach Vereinbarung im Mai oder Juni 2026 sein. Der Zustand der Wohnung ist normal.
Zur Wohnung gehört ein persönlicher Kellerraum. Waschküche und Fahrradkeller sind zur gemeinsamen Nutzung.
Im Haus gibt es 8 Wohnungen, die ungefähr zur Hälfte von den Eigentümern bewohnt sind.
Die Eigentümergemeinschaft ist gut und sehr anständig.

Das Wohngeld betrug im letzten Jahr ca. 320 €/mtl. Darin enthalten sind Instandhaltungsrücklagen, Hausmeisterservice, Gebühren für die Hausverwaltung sowie die Umlagenvorauszahlung. Eine Verbrauchsabrechnung erfolgt einmal im Jahr.

Babenhausen ist eine Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Supermarkt, Bäcker und Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof sind es zu Fuß ca. 15 Minuten.