Etagenwohnung in Oberndorf am Neckar

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Einheit mit ca. 60 m² Fläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Einheit ist ab sofort bezugsfrei. Ein wesentlicher Vorteil besteht in der flexiblen Nutzung: Die Einheit kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden, zum Beispiel als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Diese Nutzungsoption bietet eine hohe Flexibilität für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Selbstständige und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.

Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar. Der helle Hauptbereich verfügt über Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Ein weiterer Raum eignet sich als Schlafzimmer oder separates Büro. Ergänzt wird die Einheit durch eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Einheit wurde in den letzten Jahren optisch aufgefrischt. Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Vor rund zwei Jahren wurde zusätzlich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, was den Wohn- und Arbeitskomfort verbessert.

Zur Einheit gehören zwei Kellerabteile. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.