Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Leipziger Str

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon direkt gegenüber der Uniklinik!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Magdeburg, im Fermersleber Weg, unmittelbar gegenüber der Universitätsklinik Magdeburg.
Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage – eine Vermietung ist hier problemlos möglich.

Wohnungsdetails auf einen Blick:

•ca. 63 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•4. Obergeschoss
•großer Südbalkon
•Verfügbarkeit: frei ab Ende Januar 2026
•Übergabe: frei, inkl. Einbauküche & großem Schlafzimmerschrank
•durchdachte Raumaufteilung, siehe Grundriss

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind:

• Rechts liegt das Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
• Ebenfalls rechts anschließend befindet sich die Küche mit sehr gepflegter
Einbauküche inklusive aller Geräte, die im Objekt verbleibt. Ein Doppelfenster sorgt für angenehmes Tageslicht.
• Geradeaus erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer, ruhig gelegen zur
rückseitigen Grünfläche.
• Links vom Flur liegt zunächst das Schlafzimmer mit installierter Klimaanlage sowie einem großen Schlafzimmerschrank, der ebenfalls Bestandteil des Verkaufs ist.
• Links dahinter befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt.

Ausstattung:

•Laminatboden im Flur, Wohn- und Kinderzimmer
•Teppichboden im Schlafzimmer
•Fliesenboden im Bad
•PVC-Boden in der Küche
•Klimaanlage im Schlafzimmer
•geräumiges Kellerabteil vorhanden

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer im Bad (im Schacht verbaut, nicht sichtbar), der sowohl das Bad und die Küche mit Warmwasser versorgt.
Das Badezimmer wurde von den jetzigen Eigentümern mit einer Dusche ausgestattet. Die Innentüren der Wohnung wurden erneuert, teilweise mit Glaselementen für eine natürliche Belichtung im Flur.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer ruhigen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus Eigennutzern und Mietern.
Das Haus mit acht Hauseingängen und 80 Wohnungen, einer gepflegten Grünanlage mit Wäscheplatz für die Bewohner und Fahrradabstellmöglichkeiten wurde 1970 erbaut, 1996 vollständig saniert und seitdem fortlaufend instandgehalten und gepflegt.
Die Fassade und das Dach des Mehrfamilienhauses wurden gedämmt. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage installiert.

Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es besteht jedoch die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe einen Stellplatz anzumieten. Bei Bedarf stellen wir gern den Kontakt her.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, den funktionalen Grundriss, die gute Belichtung aller Räume und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis.

Bei einer Vermietung kann derzeit eine durchschnittliche Miete von ca. 6,50 – 8,50 € pro Quadratmeter erzielt werden. Die tatsächliche Miethöhe ist abhängig von Ausstattung und Zustand der Wohnung.