Etagenwohnung in Biberach an der Riß

In attraktiver Wohnlage von Biberach, im beliebten Stadtteil Talfeld mit kurzer Anbindung an die Innenstadt, befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung. Die ca. 89 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1962.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in das angrenzende Esszimmer, das durch eine Flügeltüre vom Wohnzimmer getrennt ist. Beide Räume lassen sich offen oder geschlossen nutzen und bieten eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der aufgrund der ruhigen Sackgassenlage einen schönen Blick ins Grüne mit gewachsenem Baumbestand bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2003 erneuert und ist mit einer Badewanne, Dusche, sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Laufe der Jahre wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, unter anderem der Austausch der Fenster durch Kunststofffenster im Jahr 2003. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht bis Januar 2027. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €, entsprechend einem jährlichen Mietertrag von 6.600 €.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein Bühnenraum sowie zwei separate Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage wird über einen Hausmeister-Komplettservice für Innen- und Außenbereiche betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!