Dachgeschosswohnung in Winsen (Aller)

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und zeichnet sich durch seine ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft aus.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich.
Zusätzlich steht ein separater, von außen zugänglicher Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für Fahrrräder usw. bietet. Die gepflegte Außenanlage mit dem Garten (Sondernutzungsrecht) ergänzt das attraktive Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 9 m² große Dachterrasse, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende.

Die Immobilie ist seit dem 01.05.2019 zuverlässig vermietet.
Ab dem 01.09.2025 belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen inklusive Garage auf 7.914 €, was einer Brutto-Mietrendite von ca. 4,9 % entspricht.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €, wovon ca. 108 € nicht umlagefähig sind.
Ein weiterer Pluspunkt: Eine Garage ist derzeit separat vermietet.
Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint eine angenehme Wohnqualität mit einer soliden Rendite und bietet zugleich Potenzial für eine spätere Selbstnutzung.

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Zur besseren Veranschaulichung der räumlichen Gegebenheiten wurden einige der dargestellten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital entmöbliert und neu gestaltet. Die Grundstruktur sowie die Raumaufteilung entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Bauliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen – es wurde lediglich die Einrichtung virtuell entfernt und hinzugefügt.
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Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter und um unnötigen Stress zu vermeiden, bieten wir Ihnen zunächst einen digitalen 360°-Rundgang an.

Dieser wird Ihnen nach Bestätigung des Maklervertages im Web-Exposé automatisch freigegeben.
Sollte Ihr Interesse dadurch weiter bestärkt werden, vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!