Immobilie in Bayreuth-Altstadt

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem ca. 513 m² großen Grundstück. Die Immobilie stellt eine attraktive Bestandskapitalanlage dar und überzeugt durch sofortige, laufende Mieteinnahmen sowie eine klar kalkulierbare Bewirtschaftungsstruktur.

Das Gebäude umfasst sechs großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65,77 m² Wohnfläche sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55,63 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 450,25 m². Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig vermietet, wodurch ein stabiler und unmittelbarer Cashflow gewährleistet ist.

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 2.520 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 30.240 € entspricht. Auf dieser Basis ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,35 %. Die bestehenden Mieten sind nicht marktangepasst und spiegeln den Standort sowie die Wohnungsgrößen derzeit nur eingeschränkt wider.

Die Mietverhältnisse sind als Pauschalmietverträge ausgestaltet. Dies führt zu einem geringen Verwaltungsaufwand, da lediglich eine eingeschränkte Betriebskostenabrechnung erforderlich ist. Strom- und Heizkosten werden von den Mietern eigenständig organisiert und getragen, wodurch für den Eigentümer kein zusätzlicher Abrechnungsaufwand entsteht.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr einfachen, überwiegend nicht modernisierten Zustand. Gerade dieser Umstand bietet erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Durch gezielte Modernisierungs-, Instandhaltungs- oder energetische Maßnahmen eröffnen sich langfristig attraktive Mietanpassungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestabile, voll vermietete Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow, klarer Kostenstruktur und deutlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich ideal für Bestandshalter, die den Fokus auf eine langfristige Optimierung des Bestands, nachhaltige Bewirtschaftung und kontinuierliche Wertschöpfung legen.