Erdgeschosswohnung in Manching

Attraktives Wohnungspaket mit Potenzial – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Dieses Wohnungspaket bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Unabhängigkeit und Entwicklungspotenzial. In einer kleinen, überschaubaren WEG mit nur vier Parteien befinden sich zwei gepflegte, derzeit leerstehende 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Die Einheiten verfügen über eigene, erneuerte Gasheizung, was nicht nur die Betriebskosten transparent hält, sondern auch eine klare Trennung innerhalb der WEG ermöglicht.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 qm verfügt über eine praktisch geschnittene Raumaufteilung. Eine abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche) bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltung. Zur Einheit gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
In allen Räumen außer dem Schlafzimmer sind zeitlose, weiße Fliesen verlegt, die für eine helle und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Im Schlafzimmer ist ein Teppichboden vorhanden, der bei Bedarf erneuert oder durch einen anderen Bodenbelag ersetzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 56 qm bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die abgeschlossene Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, sodass diese Einheit sofort nutzbar ist.
Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Außenbereich schafft.
Das Wohnzimmer wurde im Zuge einer Grundrissanpassung erweitert und umfasst nun auch das ursprünglich vorhandene Kinderzimmer. Dadurch entstand ein großer, offener Wohnbereich, der durch einen Kachelofen ergänzt wird und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Ob als Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit oder als separate Vermietung mit zwei Einheiten – das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Standort, Struktur und Anpassungsfähigkeit legen.

Ein Carport-Außenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Wohnungen sind sofort verfügbar und eröffnen Käufern die Möglichkeit, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.