Immobilie in Bayreuth-Altstadt

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einem ca. 641 m² großen Grundstück. Die Immobilie stellt eine solide Bestandskapitalanlage dar und generiert sofortige, laufende Mieteinnahmen bei überschaubarer und gut kalkulierbarer Bewirtschaftungsstruktur.

Das Gebäude umfasst sechs 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65,77 m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 54,78 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 449,40 m². Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch ein unmittelbarer Cashflow sichergestellt ist.

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €. Auf dieser Basis ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,13 %. Die derzeitigen Mieten sind nicht marktangepasst und reflektieren den Standort sowie die Wohnungsgrößen nur eingeschränkt.

Die Mietverhältnisse sind überwiegend als Pauschalmietverträge ausgestaltet. Dies führt zu einem deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand, da lediglich eine eingeschränkte Betriebskostenabrechnung erforderlich ist. Strom- und Heizkosten werden von den Mietern eigenständig organisiert und getragen, wodurch für den Eigentümer kein zusätzlicher Abrechnungsaufwand entsteht. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit insgesamt ca. 3.340 €.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr einfachen, weitgehend nicht modernisierten Zustand. Gerade dieser Umstand eröffnet jedoch erhebliches Potenzial für künftige Entwicklungen. Durch gezielte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen – sowohl technisch als auch energetisch – lassen sich mittelfristig Mietanpassungen sowie eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestabile Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow, klarer Kostenstruktur und deutlich erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter, die den Fokus auf eine langfristige Optimierung des Bestands, nachhaltige Bewirtschaftung und kontinuierliche Wertschöpfung legen.