Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Ems

Diese modernisierte Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und 5 Zimmern befindet sich in einem Haus aus der Gründerzeit. Das Haus wurde 1890 erbaut und die Wohnung wurde zuletzt 2015 umfassend saniert, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme (Hohe Decken auf der Belle Etage) verbindet. Die Maisonette-Wohnung verteilt sich über 2 Etagen und bietet mit 2 Badezimmern, einer Sauna, einer Loggia und zwei Kaminöfen ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und der historische Schnitt der Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Keller, 3 Abstellräume und ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Holzfeuerung. Alle Fenster und Türen zur Straßenseite sind doppelt verglast, schallisoliert und mit Berliner Sprossen sowie zweifarbig lackiert. In dem ehemaligen Gasthaus (Erdgeschoss) mit separaten Eingang befindet sich ein ca. 60qm unterteilter Raum (Deckenhöhe 4 Meter), den man vielfältig gewerblich oder privat nutzen kann (Baugenehmigung für Gasthof liegt vor). Installationen wie Wasser, Heizung und Strom sind vorgesehen. Zur Zeit befindet sich das Erdgeschoss im Rohbau. Über das Erdgeschoss erreichbar, befindet sich ein Hof mit einem 2-geschossigen Anbau, der kernsaniert ist und dessen Nutzung dem Käufer überlassen wird. Alle vier Einheiten (Maisonette, Erdgeschoss und Hinterhaus) sind so installiert (mit Zählern), dass Strom, Wasser und Heizung separat berechnet werden können. Die gesamte Installation ist auf dem Stand von 2015 und jede Einheit verfügt über separate Sprechanlagen (Siedle). Alle Eingangstüren sind Brandschutztüren. Das Inventar der Maisonette-Wohnung beinhaltet eine hochwertige Einbauküche mit Granitplatte (Impala), einen Essplatz mit Granitplattentisch, einen Holzkochherd (Geitwald), einen Hark Kamin-Kachelofen (ca. 10kw, Bella Rosa), hochwertige Elektroinstallationen (Berka, Rechteck) sowie Granitböden in den Bädern (Blueperl).