Dachgeschosswohnung in Gehrden

Attraktive 1-Zimmer Singlewohnung in guter Lage von Gehrden mit großer Dachterrasse + Kfz-Stellplatz !

Das 1997 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet „Langes Feld“ in Gehrden. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, eine Bushaltestelle usw. sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 9 bzw. 11 Einheiten und zahlreichen Außenstellplätzen. Der zeitlose Putz-/Klinkermix der Außenfassade, Zinkbleck-Verkleidungen, weiße Holzkonstruktionen über den Dachterrassen der oberen Wohnungen sowie graue Fenster und Eingangstüren vermitteln einen modernen Gesamteindruck. Die Putz-Außenfassade wurde erst 2025 neu gestrichen.

Die Immobilie zeichnet sich durch die besondere Architektenplanung sowie die hochwertige Bauausführung aus. Hier findet sich die "Handschrift" eines bekannten und renommierten Architekten aus der Region Hannover wieder - die Qualität spricht für sich. Das Treppenhaus ist hell, modern und großzügig gestaltet. Die komplette Wohnanlage, die Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage – Schrägen: Fehlanzeige!
Die Wohnung hat komplett gerade Wände und bietet viel Stellfläche.

Die Wohnfläche von ca. 44 m² teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Wohnen / Kochen / Essen / Schlafen – alles auf einer Fläche
- Bad mit Dusche, innenliegend, Abstellschrank
- große, sonnige Dachterrasse

Die Wohnung ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet. Im Wohnraum wurde Teppich verlegt. Das innenliegende Dusch-Bad ist weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Im Flur befindet sich ein Zugang zum Dachboden mit einigem Stauraum. Jede Wohneinheit verfügt über ihr eigenes Heizungssystem. Die Gas-Therme befindet sich in einem Wandschrank im Bad. An schönen Tagen haben Sie durch die große Dachterrasse gefühlt einen Raum mehr. Hier spielt sich das Leben draußen ab. Die Sonne genießen oder mit Freunden chillen!

Ein Kfz-Stellplatz innerhalb der Wohnanlage komplettiert das Angebot. Im Keller befinden sich pro Wohneinheit ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume, wie z.B. Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum, etc. Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 128,00 EUR/Monat inkl. 15,00 EUR/Monat Instandhaltungsrücklage (Stand 2025).

Für die Instandsetzung und weitere Aufwertung der Immobilie, hat die WEG in 2024 umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 230.000 EUR beschlossen und in 2025 umgesetzt. Diese sind u.a.
- Sanierung der Holzkonstruktion des Dachstuhls
- Erneuerung / Abdichtung der Zinkabdeckungen
- Fassadenarbeiten / Abdichtung
- Anstrich sämtlicher Fenster, Terrassen- und Haustüren, Anstrich der Treppenhäuser und
Wohnungstüren, Austausch der Balkonpflanzkübel.

Die Arbeiten wurden über eine Sonderumlage finanziert und sind größtenteils bereits fertiggestellt worden. Einige Arbeiten aus diesem Beschluss (z.B. Malerarbeiten im Treppenhaus) werden noch Anfang 2026 durchgeführt. Als Käufer und neuer Eigentümer profitieren Sie von der bereits erfolgten und im Frühjahr 2026 fertiggestellten Modernisierung.

Fazit:

Die Immobilie ist ideal für einen Single-Haushalt, der Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legt!
Vielleicht ein erster Schritt zur eigenen Wohnung? Ihre Freunde werden Sie beneiden.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!