Einfamilienhaus zum kaufen in Lalling

Dieses charmante Landhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt durch seine besondere Wohnatmosphäre, die ebenerdige Erreichbarkeit von der Hauptwohnung im Obergeschoss und der Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit angeschlossenen Kellerräumen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für kleine Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus präsentiert sich im traditionellen Stil mit liebevollen Holzelementen, sichtbaren Deckenbalken und einer harmonischen Einbindung in die umliegende Landschaft. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die angrenzenden Wiesen und Obstbestände.

In der Hauptwohnung befinden sich gemütliche Zimmer mit warmen Materialien und einem urigen Ambiente. Der zentrale Wohnraum wird durch einen traditionellen Kachelofen geprägt, der nicht nur optisch einen besonderen Akzent setzt, sondern gleichzeitig die Hauptwärmequelle des Hauses darstellt. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Des weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste WC, sowie eine kleine Galerie mit Zugang vom Hausflur.

Die separate Einliegerwohnung eignet sich sowohl für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, als auch zur teilweisen Vermietung. Die Einheit verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein eigenes Bad. Ergänzend stehen auf dieser Ebene Keller- und Lagerräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstatt nutzen lassen.

Die sanitären Bereiche im Haus sind funktional gestaltet und mit Tageslicht ausgestattet. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem klassischen, teilweise älteren Standard und bietet Modernisierungspotenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

INFO:
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt ausschließlich über einen Einzelofen in Form eines Kachelofens; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine installierte Trinkwasserwärmepumpe in Verbindung mit einem Pufferspeicher. Für zukünftige Eigentümer besteht die Möglichkeit, die bestehende Technik bei Bedarf zu ergänzen oder ein weiterführendes, zeitgemäßes Energiekonzept zu entwickeln. Diese Gegebenheit wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle energetische Optimierungen.

RESUMEE:
Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und solide, jedoch in Teilen dem Baujahr entsprechend. Die Bausubstanz vermittelt einen stabilen Eindruck und bildet eine gute Grundlage für Modernisierungen und persönliche Gestaltung.