Doppelhaushälfte zum kaufen in Zeilarn

Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,

diese neuwertige (Fertigstellung 10/2025), top moderne und sehr große Doppelhaushälfte im Massivbauweise im KfW-40-Standard, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Zeilarn-Obertürken und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 170qm² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer
Terrassen/Balkonanteil = ca. 9m²) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Doppelhaus wurde auf einem Grundstück mit 482m² Größe errichtet.
Das Haus wurde im Oktober 2025 fertiggestellt und inzwischen vom Bauherrn bewohnt.

Das Haus verfügt über 3 Stockwerke, mit 8 Zimmern (abweichend vom ursprünglichen Plan),
3 Bädern, einem Wohnraum mit integrierter Küche mit Einbauküche, einem Heiz-/Waschraum im Untergeschoss sowie einen Abstellraum im Obergeschoss.
Neben einer Terrasse sowie einer Grünfläche gibt es einen kleinen Balkon, sowie 2 Kfz-Stellplätze.

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist das Haus sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet (Pfarrei Zeilarn).

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 216,90 jährlich,
= monatlich EUR 18,07.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach de Verbraucherpreis-Index statt.

Das Haus:
Es steht die Haushälfte Nr. 2 zum Verkauf

Doppelhaushälfte in moderner Massiv-Bauweise, Kellerwände gegossen mit 24 cm Beton und 16 cm Außendämmung,. Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen 42,5 cm (Extra stark), tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

Das Haus ist im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" errichtet, inklusive einer Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (ca. 11kW).