Souterrainwohnung in Stuttgart-Heumaden

Die angebotene Souterrainwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Bauweise nach aktuellen Neubaustandards.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die ca. 3 Meter hohe Decke in der gesamten Wohnung. In Kombination mit dem großen, doppelflügeligen Fenster mit einer Breite von ca. 1,40 m entsteht ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Die großzügige Raumhöhe eröffnet zudem die Möglichkeit einer Mezzanin- bzw. Galerielösung, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen und der Wohnwert weiter gesteigert werden kann.

Ein weiterer Mehrwert ist das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, welches den Wohnkomfort erhöht und sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Die Immobilie wurde in hoher Bauqualität errichtet und entspricht den aktuellen energetischen sowie technischen Anforderungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, eine moderne Wärmepumpe sowie zeitgemäße Materialien und Ausführungsstandards, die langfristig niedrige Energie- und Instandhaltungskosten erwarten lassen.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1278 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Kombination aus Neubaujahr, moderner Haustechnik, großzügiger Raumhöhe, architektonischen Besonderheiten und stabiler Vermietung bietet eine nachhaltige und zukunftssichere Investmentmöglichkeit.

Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2023: 159 €
Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2024 125 €.
Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, wertstabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.