Einfamilienhaus zum kaufen in Dingolfing

Zum Verkauf steht ein besonderes Schmuckstück in bevorzugter Höhenlage von Teisbach. Dieses ca. 160 m² große Einfamilienhaus bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl inmitten der Natur.
Das Haus besticht durch seine enorme Flexibilität: Aktuell ist das Obergeschoss als separate 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küchenzeile (über eine hochwertige Lärchenholztreppe am Balkon zugänglich) vermietet. Die interne Verbindungstreppe kann jedoch innerhalb eines Tages wieder geöffnet werden, um das Objekt als großzügiges Gesamthaus für eine große Familie zu nutzen und die untere Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer zu nutzen (Meine nette Untermieter Familie unterstützt gerne bei der Gartenarbeit und den eigenen Hühnern).

Die Highlights auf einen Blick
• Traumgrundstück: 1.460 m² naturnah gestaltet, ohne begrenzende Zäune – Freiheit und Weitblick pur.
• Nachhaltige Energie: 10 kWp PV-Anlage (schwarze Glas-Glas-Module) mit 13,5 kW Speicher, Wallbox und zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser.
• Wohlfühlklima: Massiver Buche-Echtholzboden (18 mm) aus dem Bayerischen Wald, kombiniert mit Design-Heizkörpern und einem modernen Warmluft-Kachelofen mit Sichtfenster im Erdgeschoss und kleinen extra Holzofen im ersten Stock.
• Besonderes Extra: Ein Wintergarten, der sich bei Sonneneinstrahlung zum Wohnzimmer hin automatisch öffnet.
• Sanierter Bestand: Aufwendig sanierte Holzfenster mit neuen Dichtungen und Isolierverglasung, 10 Jahre alten Velox Dachfenstern.
Ausstattung & Details
• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten, Küche, Bad sowie ein flexibles Schlaf- oder Arbeitszimmer.
• Obergeschoss: Derzeit separate Einheit mit 3 Zimmern, Bad und räumlich abgetrennter Küchenzeile (ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus).
• Untergeschoss: Voll unterkellert. Sparsame Öl-Brennwerttechnik (Verbrauch ca. 1.500 l Heizöl für das gesamte Haus inkl. der 4 Mieter), großer beheizbarer Hobbyraum, Waschkeller und Technikraum für die PV-Batterien, 4.800 Liter Heizöltank.
• Außenbereich: Parkplätze für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück, zusätzlicher Carport an der Zufahrtsstraße (Am Bach 7) für PKW, Fahrräder und die Mülltonnen. Treppenaufgang zum Grundstück. Bemerkung: für die Brücke über den Bach, Carpot, Weg und Treppenaufgang ist ein zum Grundstück gehörendes, noterielles Nutzungsrecht der ca. 350 qm festgeschrieben.
Lage
Das Haus liegt absolut ruhig und dennoch bestens angebunden. Über eine betonierte Brücke und einen gepflasterten Zufahrtsweg Für‘s Auto und einen sportlichen Zugang über 30 Stufen erreichen Sie Ihr Refugium.
• Natur vor der Haustür: Ein direkter Feldweg hinter dem Haus führt Sie in wenigen Minuten in den Natur-Wald oder zur Isar.
• Infrastruktur: Der Stadtbus verkehrt stündlich in unmittelbarer Nähe. Internet ist via Kabelanschluss bereits in Betrieb.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1460 m²
Zimmer: 5 Zimmer, 2x Gang, 2 Bäder, 2 Küchen, Balkon, Wintergarten, vollständig Unterkellert mit Kellerausgang
Verfügbar ab: max 1 Monat nach Notariellen Übergabe