Immobilie in Rauenberg

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 68 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie wurde 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine praktische Raumaufteilung aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hochwertiges Echtholzparkett in der unteren Ebene, verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung (Speisekammer). Sie profitieren darüber hinaus von zwei Bädern für maximalen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt die einladende Loggia dar, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
Ihr Bonus (nicht in Wohnfläche enthalten): ein großes Zimmer unterm Dach- ideal zum Spielen für Kinder oder als Homeoffice.

Zwei Doppelparker in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und bieten komfortablen, wettergeschützten Abstellraum für Fahrzeuge.

Modernisierung 2021 – Zukunftsorientierte Ausstattung
-Dachfenster von Velux: Dreifachverglasung mit extra Schallschutz und Lüftautomatik für optimale Wärmedämmung und Ruhe
-Smart-Home-Integration: Elektrische Rollläden per App steuerbar für maximalen Bedienkomfort
-Moderne Einbauküche: Funktional und ansprechend gestaltet
-Update der beiden Bäder (Waschbecken, Duschwanne, Toilette, Möbel)

Für Eigennutzer
Diese Wohnung bietet Ihnen ein schlüsselfertiges Zuhause, in dem Sie sofort wohlfühlen werden. Die durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der hochwertigen Modernisierung profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, zeitgemäßem Wohnkomfort und jahrelanger Sorglosigkeit. Die smarte Steuerung der Rollläden und die automatische Lüftung erhöhen Ihren Wohnkomfort deutlich. Die Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und die beiden Tiefgaragenstellplätze bieten höchsten Komfort im Alltag.

Für Kapitalanleger
Vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite
Die Wohnung ist vermietet und generiert verlässliche Mieteinnahmen. Die umfassende Modernisierung von 2021 minimiert den Instandhaltungsaufwand und sichert die Vermietbarkeit langfristig ab.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
∙ Kaufpreis: 219.900 €
∙ Kaltmiete: 1.000 € monatlich
∙ Jahreskaltmiete: 12.000 €
∙ Bruttomietrendite: 5,45 %

Bestand Rücklage geasamt: 56.440€
Nebenkostenvorauszahlung: 375€
davon umlegbar: 243€
nicht umlegbare Kosten: 132€
davon Rücklagenzuführung: 76,40€

Miteigentumsanteil 91,67/ 1.000

Diese überdurchschnittliche Rendite macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung und der moderne technische Standard sichern eine stabile Vermietungssituation und Wertstabilität. Die Lage im begehrten Rhein-Neckar-Kreis mit seiner starken Wirtschaftsstruktur und hohen Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht das solide Investitionspotenzial.

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