Sonstige zum kaufen in Laboe

Diese Immobilie bietet modernes Wohnen auf hohem Standard. In attraktiver Lage von Laboe präsentiert sich dieses komplett sanierte Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Es umfasst die Wohnfläche im EG und DG mit ca. 142 m² (93 m² im EG und 49 m² im DG) mit insgesamt 6 Zimmern, 2 offenen Wohnküchen und 2 Bädern.
Eine Besonderheit hier ist der große Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen Blick in Richtung Garten bietet.

Hinzu kommt eine stilvolle Souterrainwohnung mit nochmal ca. 75 m², die von der Rückseite des Hauses über einen eigenen Hauseingang erreichbar ist.

Die zu der hier angebotenen Immobilie zugehörige noch unvermessene Grundstücksteilfläche umfasst ca. 371 m² auf dem “Vorderland” des Gesamtgrundstücks.

Das Haus wurde 2024 komplett saniert und modernisiert:
Dach, Fenster, Fassade, Elektrik, Heizung/ Sanitär, Raumaufteilung und Außenanlagen wurden vollständig erneuert. In puncto Ausstattung und Energieeffizienz ist das Objekt auf dem neuesten Stand. Die Immobilie überzeugt durch ein offenes und modernes Wohnkonzept.
Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offen gestalteten Küchen bilden das Herzstück. Zeitgemäße Duschbäder, helle Bodenbeläge, Fußbodenheizung im Souterrain sowie große Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Die Wohneinheit (EG und OG) sind derzeit vermietet. Der Käufer tritt in bestehende Mietverträge ein.

Für die Souterrainwohnung könnte ein Mietvertrag über ca. 1250,-€ realisiert werden, sodass bei einer vollständigen Vermietung des Hauses mit Mieteinnahmen von insgesamt ca. 36.000,-€ p.a. kalkuliert werden könnte.

Insofern ist das Objekt auch als Vermietungsobjekt interessant.

Das hier angebotene Wohnhaus ist Teil eines einheitlichen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 1.227 m². Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einer noch unvermessenen Teilfläche (ca. 371 m²) im “Vorderland” des Gesamtgrundstücks. Die noch unvermessene Teilfläche im “Hinterland” kann bei Interesse mit gekauft werden.