Etagenwohnung in Köln-Pesch

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gut verwalteten Wohnanlage im beliebten Kölner Stadtteil Pesch. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zur Süd-Loggia, der zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.

Das innenliegende Badezimmer ist grau gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, wenngleich altersentsprechenden Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches weiß gefliest ist und etwa vor 15 Jahren erneuert wurde.

Eine Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebotes und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein separater Kellerraum und diverse Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab.
Ca. 84,45 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur und Loggia.

-Wohnen 23,20 m²
-Schlafen 14,10 m²
-Kind 13,90 m²
-Küche 7,50 m²
-Bad 4,20 m²
-WC 2,10 m²
-Diele 11,50 m²
-Flur 3,80 m²
-Loggia 4,15 m² (Gesamt 8,30 m²)

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 11 Gebäude mit 146 Wohnungen sowie eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1973 errichtet und präsentiert sich heute als äußerst gepflegt und gut geführt – ein Zeichen für eine stabile und funktionierende Eigentümerstruktur.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage legen.