Einfamilienhaus zum kaufen in Gauting

– keine Maklerprovision –

Dieses freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus inkl. Keller überzeugt durch seine außergewöhnliche Helligkeit, hochwertige Ausstattung und eine sehr ruhige Lage als letztes Haus in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Obergeschoss – Galerieflair:
Hohe Wände und elektrische Dachfenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer wurde 2015 neu errichtet.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen:
Hier befinden sich ein kleines Bad mit integrierter Dusche. Das große, helle und offene Küchen-Esszimmer verbindet Kochen und Leben mit Blick in den Garten und Zutritt auf die Terrasse. Ein kleiner Vorratsraum und ein weiteres Zimmer, nutzbar als Wohn- oder Arbeitszimmer, ergänzen das Raumangebot.

Untergeschoss – Vielseitig nutzbar:
Im Untergeschoss liegen die Gasheizung, ein Waschraum sowie zwei weitere Räume, die als Wohn- oder Kellerräume genutzt werden können.

Die im Mai 2025 installierte Photovoltaikanlage inkl. Wallbox ist bereits für einen Batteriespeicher vorbereitet (Plug & Play).

Das offene Treppenhaus verbindet alle Etagen und bietet im Obergeschoss eine kleine Empore.

Außenbereich & Stellplätze:
Der Garten verfügt über zwei Terrassen: eine Vorderterrasse mit kleinem Vorgarten sowie eine Terrasse zum Essen und Entspannen. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge; E-Autos können bequem über die Wallbox geladen werden.

Ausstattung & Daten im Überblick:
- Grundsanierung 2002: hochwertige Dämmung, Fenster & Türen
- Umfassende Modernisierung 2015 (Bäder, Küche u. a.)
- Neuer Gasbrennwertkessel (2018)
- PV Anlage 2025 (8,45kW), Wallbox & Batteriespeicher ready
- Ideal für Familien oder Paare
- Sehr sonnige, ruhige Lage
- Pflegeleichter Garten mit Terrasse & Gartenhäuschen
- Helles Obergeschoss durch elektrische Dachfenster (Galerie-Atmosphäre)
- Anliegerstraße (kein Vekehr)