Etagenwohnung in Magdeburg-Stadtfeld West

Die angebotene 2-Raum-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,90 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1913. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, den offenen Wohncharakter und eine solide bauliche Grundlage.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2008/2009 wurde das Objekt zeitgemäß modernisiert. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist mit modernen Fliesen versehen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert deutlich erhöht. Durch die Maisonetteaufteilung entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 ungestört vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.516,20 €. Bei Ausschöpfung des möglichen Mietanpassungspotenzials ergibt sich eine jährliche Sollmiete von 5.211,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Encke-Carré. Der Stellplatz ist seit dem 01.11.2022 separat vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 50,00 €.