Etagenwohnung in Rösrath

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in zentraler Lage von Rösrath-Forsbach. Durch ihre gepflegte Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und den sofortigen Bezug ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl.

Schon der Zugang überzeugt: Vom großzügigen, zum Haus gehörenden Parkplatz führt der Weg bequem durch den Hinterhof direkt zum Hauseingang. Das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus mit edlem Natursteinboden vermittelt mediterranes Flair und eine angenehm wohnliche Atmosphäre – ein erstes Zeichen für die besondere Sorgfalt, mit der das gesamte Haus gepflegt wird.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die den Grundriss optimal strukturiert. Rechts befindet sich die Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus öffnet sich das rund 34 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügige Fensterfront lichtdurchflutet wirkt und direkt auf den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon führt. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit Blick auf die ruhige Nebenstraße und den grünen Innenhof.
Im hinteren Bereich der Wohnung bieten das gemütliche Schlafzimmer und das hell gestaltete Tageslichtbad – ausgestattet mit Badewanne und begehbarer Dusche mit Glasabtrennung – höchsten Wohnkomfort. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele schafft zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Abgerundet wird dieses überzeugende Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die zentrale Heizungsanlage wurde im August 2024 modernisiert und durch eine energieeffiziente Gasbrennwertanlage ersetzt – ein weiterer Pluspunkt für Werterhalt und niedrige Betriebskosten.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Qualität zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket – ideal für alle, die in Rösrath-Forsbach ein gepflegtes neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen.