Etagenwohnung in Saarbrücken

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrparteienhaus (25 Wohneinheiten) in 66125 Saarbrücken-Dudweiler, nahe der Universität. Mit ca. 29 m² Wohnfläche ist die Einheit eine passende Lösung für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Der wichtigste Pluspunkt: Das Badezimmer wurde erneuert (12/2025) – dadurch entsteht ein zeitgemäßer Eindruck und typischer Renovierungsaufwand zu Beginn wird deutlich reduziert. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und damit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Hinweis zur WEG/Technik: Die Heizung im Haus wurde erneuert; die hierfür angefallene Sonderumlage wurde durch den vorherigen Eigentümer bereits bezahlt.

Raumaufteilung:

Das Apartment verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, einen Eingangs-/Flurbereich sowie ein Badezimmer. Durch die kompakte Fläche lässt sich der Wohnraum mit passenden Möbeln gut strukturieren (z. B. Schlafbereich + Wohnen/Arbeiten). Eine Kellerbox bietet zusätzlichen Stauraum.

Hausgeld & Wirtschaftsplan 2025 (WEG)

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt der monatliche Hausgeldvorschuss für die Wohnung gerundet 260,00 €.

Darin enthalten sind Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen in Höhe von 39,94 € / Monat.

Ergänzend laut Datenblatt:

- Nicht umlagefähig: 63,88 €
- Umlagefähig: 147,50 €
- Rücklagenstand zum 31.12.2024: 16.980 €
- WEG: 25 Wohneinheiten / Apartments

(Die umlagefähigen/nicht umlagefähigen Anteile ergeben sich aus der Kostenstruktur der WEG; verbindlich sind die Unterlagen der Hausverwaltung.).