Etagenwohnung in Hannover-List

Sie lieben Altbau mit hohen Decken und suchen eine Stadtwohnung, die Sie ohne großen Aufwand modern und urban selbst gestalten können und die zugleich den Charme längst vergangener Zeiten bietet?

Sie möchten entspannte Stunden an der frischen Luft auf gleich zwei überdachten Balkonen mit Blick in den ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten in hervorragender Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie möchten unweit der City und der Eilenriede den Traum vom eigenen Zuhause mit drei Zimmern, Tageslichtwannenbad und zwei Balkonen wahr werden lassen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1928. Sie ist leerstehend, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann daher auch sofort selbst bezogen werden.

Eine Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. im Jahr 2014, sodass sie auch noch heute den Ansprüchen des modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht wird. Es wurden moderne Kunststofffenster verbaut, das Badezimmer erneuert, alle Zimmer renoviert und neue Bodenbelege verlegt sowie die Wohnungselektrik komplett neu installiert und mit FI-Schutzschaltern versehen.

Erst im Jahr 2025 wurde ebenso eine neue, energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Hocheffizienzpumpe für ca. 11.000,00 € eingebaut, sodass sich die Eigentumswohnung auch nach wie vor in einem guten Zustand ohne Sanierungsbedarf befindet.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses mit einer wunderschönen Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand. So wurden bereits sämtliche Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, die rückseitige Fassade gedämmt und die Elektrik im Keller zentralisiert. Weitere Maßnahmen, wie der Einbau einer neuen Hauseingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage sowie die Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens, wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und könnten aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und der ca. 3,00 m hohen Decken, den zwei Balkonen und dem guten Gesamtzustand eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare, kleine Familien und Wohngemeinschaften, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung, wie der List von Hannover, ein neues Zuhause in einem Zustand zum "direkt Einziehen" suchen oder auch für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere, rentable und wertsteigernde Investitionsmöglichkeit suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.