Dachgeschosswohnung in Hohenpeißenberg

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss, rechts) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1924 errichtet und ab März 2014 umfassend saniert, wobei eine energetische Verbesserung auf den KfW-115-Standard erfolgte.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, die 2015 umgerüstet wurde, in Kombination mit einer Solaranlage. Laut Energieausweis beträgt der Energiekennwert ca. 95 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist C. Für das Gesamtgebäude ist zudem eine zentrale Trinkwasser-Entkalkungsanlage vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ist in vier Zimmer aufgeteilt. Zur Ausstattung gehört ein Bad mit Badewanne. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Der Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Im Sondereigentum ist von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Der anteilige Kostenansatz für erforderliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurde bereits berücksichtigt und vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
„Zum Verkauf stehen insgesamt drei weiter Wohnungen innerhalb des Objekts.“