Erdgeschosswohnung in Bonn-Venusberg

Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Reihenmehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit 4 Parteien im begehrten Stadtteil Venusberg. Die Immobilie stellt eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine langfristige und stabile Investition in einer Top-Lage anstreben.
Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und die großen Fester. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer begehbare Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Ausrichtung Süd/Südwest. Zum Angebot gehören zwei geräumige Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten sowie die Nutzung des Waschkellers und Trockenraumes.
Die Wohnfläche von 73 m² verteilt sich auf ein Zimmer in Ausrichtung Norden, am Ende des Flures und das große Wohnzimmer durch welches das dritte Zimmer, getrennt durch eine eingebaute Schiebetür, erreichbar ist. Diese beiden Zimmer haben große Fenster in Richtung Garten. Die Küche und das Bad haben - wie alle Räume - jeweils ein Tageslichtfenster in Richtung Norden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert: neue Böden mit Trittschallschutz, Vinylparkett, Elektrik, Heizkörper, Spülkasten, Toilette und Anstrich aller Wände.
Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 1997 hat das Haus eine Fassadendämmung erhalten und 1988 wurden neue Fenster eingebaut. Die Wohnung hat eine eigene Etagenheizung (Therme im Keller), so dass auch nur die eigenen Heizkosten abgerechnet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 280,- EUR und umfasst sämtliche Hausnebenkosten + Verwaltergebühren sowie einen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2017 an denselben Mieter vermietet und erzielt eine Grundmiete von 730,- €+ NK-Vorauszahlung von 145€ € monatlich. Diese langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Objekts als Kapitalanlage und bietet eine verlässliche Einnahmequelle.
Das Objekt ist gepflegt und wird laufend saniert z.B. 2023 Dachrinnen, neue Kellertür, 2025 neue Haustür.