Dachgeschosswohnung in Elmshorn

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet außerhalb der Elmshorner Innenstadt mit guter Anbindung an die A23. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1982 als Architektenhaus mit drei Stockwerken und zwei Eingängen in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 69,85 m² Wohnfläche.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer: ein Wohnzimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Eine helle, neutrale Einbauküche, ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Die Wohnung wurde bislang laufend vermietet und befindet sich überwiegend im Ursprungszustand. Ein entsprechender Pflege- und Renovierungsaufwand ist einzuplanen, insbesondere sind Malerarbeiten erforderlich.

Ausreichend Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum, ein Abstellraum in der Wohnung und der Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie allgemeine Außenstellplätze. Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus im Kellergeschoss ein Hobbyraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort frei verfügbar und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der aktuelle Markt lässt eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 10,00 €/m² zzgl. Garage erwarten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 410,00 inklusive Heizkosten, wovon ca. € 302,81 auf einen möglichen Mieter umlegbar sind.

Das Gebäude wird ordnungsgemäß verwaltet, größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen oder vorgesehen,

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=7kjbuPKVqVT