Etagenwohnung in München-Haidhausen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer charmanten Denkmalimmobilie. Auf großzügigen 92,7 m² Wohnfläche vereint dieses Objekt historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und ist aktuell zuverlässig vermietet.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal der Wohnung ist der offene, kommunikative Wohn-/Essbereich, der durch einen durchdachten Wanddurchbruch geschaffen wurde. Der Grundriss besticht durch drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Der einzigartige Altbau-Charme wird durch authentische Details unterstrichen: Hohe Decken, historische Türen und das verlegte Vollholzparkett schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Die technische Infrastruktur und das Tageslichtbad entsprechen modernem Standard. Ein zum ruhigen Innenhof gelegener Balkon rundet die Wohnung perfekt ab und bietet einen privaten Rückzugsort.
Intelligente Lösungen bieten zusätzlichen Nutzen: Im Flur wurde durch eine eingezogene Zwischendecke cleverer Stauraum geschaffen.
Schon beim Betreten des Gebäudes beeindruckt das historische Treppenhaus mit seinen originalen Glasmalereien in den Fenstern – eine unverwechselbare Identität, die in modernen Neubauten nicht zu finden ist.
Für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus guter Mietrendite und langfristiger Wertstabilität. Der bestehende, unbefristete Mietvertrag seit dem 01.02.2024 generiert ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Die Besonderheiten des Denkmalschutzes, kombiniert mit dem hohen Decken und dem Charme des Altbaus, garantieren eine dauerhafte Alleinstellung auf dem lokalen Mietmarkt.
Zusammenfassung der Eckdaten:
Zimmer: 3
Wohnfläche: 92,7 m²
Kaltmiete p.M.: 1.800,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung p.M.: 150,00 €
Mietbeginn: 01.02.2024
Jahresnettokaltmiete: 21.600,00 €