Erdgeschosswohnung in Horb am Neckar

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten besteht aus dem kernsanierten Erdgeschossbereich (aus dem Ursprungsjahr 1920) des ehemaligen "Adler" im Horber Teilort Altheim und wurde im Jahr 2021 um das Obergeschoss, das Dachgeschoss und ein zweites Dachgeschoss in massiver Holzbauweise aufgestockt.
Die gesamte Kernsanierung und Neuerrichtung / Aufstockung des Gebäudes wurde im hohen KfW-55-Standard, in ökologischer Bauweise, durchgeführt und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz.
Es stehen in diesem Wohnhaus fünf Wohnungen zum Verkauf. Jede einzelne dieser Wohnungen verfügt über einen durchdachten und sinnvollen Zuschnitt mit gut nutzbaren Raumgrößen.

Hierbei liegen größtenteils (in vier von fünf Wohnungen) Mietverträge vor, welche mit zuverlässigen Mietern geschlossen wurden. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse oder einen Balkon von gut nutzbarer Größe und südlicher Ausrichtung.

Die Bauart als massives Holzhaus mit ebenfalls vielen Ausstattungsmerkmalen aus Holz, wie beispielsweise die Parkettholzböden, Zimmertüren und weitere Holzbauelemente sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Holz-Alu-Isolierglasfenstern mit Dreischeibenglas, was für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht sorgt.

Das Objekt verfügt über eine moderne Infrastruktur, einschließlich DV-Verkabelung und mehren E-Lademöglichkeiten, die den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht werden. Eine gute und stabile Internetgeschwindigkeit ist hierbei gewährleistet.

Die Innenausstattung bietet eine gehobene Ausstattung überdurchschnittlichen Raumhöhen, elektrische Rollläden, und Fußbodenheizung, welche für eine angenehme und wohlige Atmosphäre sorgt. Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, was den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort bietet und im Kaufpreis enthalten ist. Die Bäder- und Sanitärbereiche sind mit modernen Fliesen ausgestattet und in zeitlosen Farben gehalten. Ebenfalls verfügt jede Wohnung über einen zugeordneten Außenabstellplatz für jeweils einen PKW.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpenheizung, die auf Elektroenergie basiert und durch die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Der Energiestandard entspricht dem KfW 55 und erreicht sogar die Energieklasse A+ für optimale Energieeffizienz. Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, nachhaltiger Energieversorgung und moderner Ausstattung.