Mehrfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Das Objekt besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern (Bj. ca. 1900 und 1940) mit 10 Wohneinheiten und 5 Garagen auf einem Grunstück von 979qm.

Der Bodenrichtwert beträgt 264.330,- EUR, basierend auf einer Grundstücksgröße von 979qm und einem Richtwert von 270,- EUR/qm. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen (eine Umwandlung wäre problemlos möglich und mit vergleichsweise geringen Kosten verbunden) liegt bei 1.950 EUR/qm (Angaben jeweils nach boris.nrw.de (Gutachterausschuss)). Da der Objektzustand als einfach eingestuft wird, wird ein deutlich geringerer Kaufpreis verlangt.

Es besteht seit dem 01.01.2026 Vollvermietung, so dass die Ist-Mieteinnahmen den Soll-Mieteinnahmen entsprechen. Die Mieteinnahmen ohne Umlagen betragen aktuell rund 39.000,- EUR p.a. = 3.250,- EUR p.m.. Dieser Wert könnte durch Modernisierungsmaßnahmen erheblich gesteigert werden.

Wohnungsaufteilungen:

Hinterhaus

EG: 50qm und 55 qm
OG: 40 qm und 42 qm
Saldo: 187qm

Vorderhaus

EG: 34qm und 100qm
1. OG: 34qm und 94qm
2. OG: 55qm und 60qm
Saldo: 377qm

Die Beheizung der Objekte erfolgt über insgesamt 2 Brennwertthermen und 2 einfache Gasthermen.

Der Objektzustand ist verbesserungswürdig, wenn auch ohne dringend notwendige Instandsetzungsarbeiten. Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bezogen auf Dämmungen, werden sich zukünftig aber sicherlich ergeben.

Es handelt sich um einen Verkauf unmittelbar durch die Eigentümer ohne Makler und somit ohne Vermittlungskosten.

Eine Besichtigung der Mietwohnungen kann nach Absprache, aber zum Schutz der Mieter nur bei ernsthaftem Interesse, ermöglicht werden. Das Objekt ansonsten kann unproblematisch in Augenschein genommen werden.

Die Erstellung eines aussagekräftigen Exposees (Stand 01.01.2026) erfolgt kurzfristig. Alle Anfragen bitte zunächst ausschließlich per Email.

Bisherige Energieausweise (Werte: 406,50 kW/h und 274,1 kWh).