Erdgeschosswohnung in Attendorn

Exklusive Erdgeschosswohnung im KfW-40-Standard – moderner Wohnkomfort in Attendorn

Diese Wohnung in neu errichteten 8-Familienhaus verbindet luxuriöses Design mit nachhaltiger Bauweise und moderner Technik – perfekt für anspruchsvolle Käufer oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einem großzügigen Grundstück von 554 m² überzeugt diese Erstbezugsimmobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein zeitlos-modernes Interieur.

Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, bodengleicher Dusche und eleganten Armaturen sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Vermietung & Kapitalanlage

Die Immobilie ist bereits solide vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von
14,00 € / m².

Monatliche Kaltmiete:
ca. 63 m² × 14,00 € = 882,00 €

Jährliche Kaltmiete:
10.584,00 €

Bruttorendite:
ca. 4,6 % p.a. (bezogen auf den Gesamtkaufpreis)

Damit eignet sich die Wohnung ideal als langfristig stabile Kapitalanlage mit moderner Bauqualität, sehr guter Energieeffizienz und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ausstattungshighlights:

� Nachhaltiger KfW-40-Effizienzhausstandard – maximale Energieeinsparung und attraktive Fördermöglichkeiten
♨️ Fußbodenheizung in allen Räumen
�️ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
� Barrierefreies Wohnen – ebenerdiger Zugang
� Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Vinyl
� Moderne Elektroinstallation mit LED-Beleuchtung
� Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
� Kellerraum und Waschküche
� 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
� Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

GESAMTKAUFPREIS

219.000,00 € + 10.000,00 € = 229.000,00 €

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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WICHTIG:
Zum Schutz der Eigentümer und zur Gewährleistung eines reibungslosen Ablaufs bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse angeboten werden können. Vorab benötigen wir einen Finanzierungsnachweis oder eine Bonitätsbestätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.