Mehrfamilienhaus zum kaufen in Göttingen

Das Michaelishaus ist ein repräsentatives barockes Stadthaus aus den Jahren 1735–1737, errichtet vom hannoverschen Baumeister Joseph Schädeler. Ursprünglich als „Londonschänke“ genutzt, wurde es später Wohnhaus des Gelehrten Johann David Michaelis und Treffpunkt bedeutender Persönlichkeiten wie Benjamin Franklin, Goethe und Lessing. Heute steht es unter Einzel- und Ensembleschutz und gilt als eines der prächtigsten Bürgerhäuser Göttingens.

Das Gebäude umfasst ein großzügiges Erdgeschoss mit Foyer und historischem Treppenhaus, zwei Vollgeschosse mit Gewerbe- und Wohnnutzung, ein Dachgeschoss mit Gauben sowie einen historischen Gewölbekeller.


Highlights und Facts

- Baujahr 1735–1737, umfassend saniert 2006, Dachsanierung 2017
- Vollständig unterkellert mit beeindruckendem Gewölbekeller
- Originales barockes Treppenhaus und historische Sprossenfenster
- Anschluss an das Fernwärmenetz Göttingen
- Nutzungsmix: repräsentative Gewerbeflächen (EG, OG, Teile DG) + 4 vermietete Wohnungen (Mieteinnahmen p.a.: ca. 31.080 €)
- Innenhof mit Stellplätzen – ein seltener Vorteil in Innenstadtlage
- das Objekt steht im Eigentum der Sparkasse Göttingen

Die Räume im Erd- und Obergeschoss eignen sich ideal für Kanzleien, Praxen oder Büros mit repräsentativem Anspruch. Die vermieteten Wohnungen sichern gleichzeitig stabile Einnahmen.


Raumaufteilung

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) plus Keller. Die Grundrissgestaltung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen:

- Erdgeschoss (Hochparterre): Großzügiger Empfangsbereich mit historischem Flair (Foyer und Zugang zum Haupttreppenhaus). Mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, ideal als Beratungs- oder Konferenzzimmer, sowie eine Teeküche/Pantry für Mitarbeiter. Sanitäranlagen sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Die Räume im EG zeichnen sich durch ihre repräsentative Raumhöhe und Ausstrahlung aus.
- Obergeschoss (1. OG): Über das elegante Treppenhaus erreichbar, finden sich hier weitere Büro- und Besprechungsräume, die zuletzt ebenfalls durch die Gewerbenutzung belegt waren. Zudem befinden sich im 1. OG zwei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Diese Wohnungen sind abgeschlossene Einheiten, räumlich vom Gewerbebereich getrennt, und bieten einen charmanten Ausblick.
- Dachgeschoss (2. OG/DG): Das Dachgeschoss beherbergt weitere Büroflächen sowie zwei zusätzliche Wohnungen (ebenfalls vermietet). Die Bürozimmer unterm Dach profitieren von Gaubenfenstern, welche Tageslicht und Aussicht bieten.
- Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller besteht aus einem historischen Gewölbe (Kreuzgewölbe aus Naturstein), das ein beeindruckendes Zeugnis der Baugeschichte darstellt. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Im Gewölbekeller stehen Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.


Wirtschaftlichkeit

- 4 vermietete Wohnungen, Jahresnettomiete: ca. 31.080 €
- Gewerbeflächen frei verfügbar – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung an bonitätsstarke Mieter
- Solider Zustand durch Sanierungen (2006, 2017)

Flächen

- Gesamtgewerbefläche: ca. 1.145,10 m²
- Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen: ca. 258,58 m²
- Nutzflächen im Kellergeschoss (Gewerbe und Wohnungen): ca. 370,74 m²

Historie

Das Haus wurde als gehobenes Gästehaus der neu gegründeten Universität Göttingen errichtet und bot bald Unterkunft für internationale Gelehrte. Ab 1764 lebte hier Johann David Michaelis, dessen Haus zu einem Zentrum des geistigen Lebens wurde. Später nutzte es die Universität selbst über 160 Jahre als Institutsgebäude. Nach einer Kernsanierung 2006 zog die Sparkasse Göttingen mit ihrem Private Banking ein.

Das Michaelishaus vereint damit fast 300 Jahre Stadtgeschichte – vom Adelshotel über Universitätsgeschichte bis zur modernen Büronutzung.