Erdgeschosswohnung in Grevenbroich

Für Liebhaber von hohen Decken und Altbauten:
Die modernisierte Eigentumswohnung finden Sie gelegen im Erdgeschoss eines Ensembles von 3 nebeneinander angeordneten Zwei-Familienhäusern, deren gepflegte und historisch wertvolle Architektur aus den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Das Gebäudeensemble gehört einer Eigentümergemeinschaft aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, wobei lt. Teilungserklärung jedes einzelne Haus, soweit sinnvoll und zweckmäßig, als separate Gemeinschaft behandelt wird.

Die Wohnung wurde 2013/14 komplett modernisiert, u.a.:

++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Installation der Elektrik
++ Installation der Wasserleitungen
++ Sanitärinstallation
++ Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
++ Gas-Brennwertheizung im Untergeschoss

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 an gute Mieter vermietet, die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 855,00 € zzgl. einer Vorauszahlung auf die Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser von 325,00 €. Das vom Wohnungseigentümer mtl. zu zahlende Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 269,19 €, aufgeteilt auf die Vorauszahlung anteiliger Kosten mit 130,09 € sowie 139,10 € als Zuführung in die Erhaltungsrücklage.

Die harmonisch aufgeteilte und im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmerwohnung bietet insgesamt eine Wohnfläche von 95,20 m². Großzügig dimensioniert und durch hohe Decken geprägt, finden Sie ausgehend vom Wohnungsentrée mit Garderobe, die zum Garten gelegene Wohnküche mit direkt angrenzendem Vorratsraum auf insgesamt ca. 18,5 m². Das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche bietet eine Wohnfläche von 6,20 m². Zwei Schlafzimmer mit Größen von 17,21 m² sowie 14,19 m² sowie das knapp 28 m² große Wohn- und Esszimmer runden die Wohnung ab. Das kleinere der beiden Schlafzimmer wird seitens der Mieter als Arbeitszimmer genutzt!

Schnellen Schrittes gelangen Sie ausgehend vom Hauseingangsflur in den Gartenbereich mit Terrasse und kleinem Teich. Der Garten ist ausschließlich den Bewohnern des Zwei-Familienhauses zugänglich und darf entsprechend genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zugehörig der Wohnung zwei große Kellerräume, in einem davon stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, angeordnet auf einem Podest, zur Verfügung. Die 2014 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Markenherstellers Vaillant versorgt ausschließlich die beiden Wohnungen des Hauses mit Heizungswärme, die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Neben den beiden Vorratsräumen steht zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailinformationen zur Verfügung, ebenso präsentieren wir die Wohnung individuell nach Absprache anlässlich einer Besichtigung.

Hinweis: Die zweite Wohnung des Hauses, gelegen im 1. Obergeschoss, bietet eine Wohnfläche von 100,06 m² bei vergleichbarem Grundriss. Dieser Wohnung ist das komplette Dachgeschoss - direkt angebunden über das Treppenhaus - mit einer Größe von ca. 51 m² zugordnet, welches wohnlich aufgeteilt und vor Jahren bereits in Teilen wohnlich genutzt wurde. Im Kellergeschoss stehen ebenfalls zwei große Vorratsräume zur Verfügung.

Die Wohnung inkl. Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und kann zu einem Kaufpreis von 239.000,00 € zzgl. Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. erworben werden. Insofern haben Sie hier die seltene Möglichkeit, ein komplettes 2-Familienhaus als Teil einer Eigentümergemeinschaft aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten in 3 Häusern zu erwerben.