Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Trudering

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer schönen Wohngegend von München-Trudering. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohncharakter sowie einen liebevoll gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wird derzeit von einer 84-jährigen Dame mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt – dieser Umstand ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Erdgeschoss – Heller Empfangsbereich & großzügiger Wohnraum
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangs- und Dielenbereich, der ausreichend Platz bietet und einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Zur linken Seite befindet sich die Einbauküche mit einer praktischen Speisekammer – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine perfekte Organisation im Alltag.
Der anschließende, großzügige Empfangsbereich führt weiter in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.

Obergeschoss – Schlafzimmer, Balkon & weiteres Zimmer
Über eine breite Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer kleiner Dielenbereich, der aktuell mit einer gemütlichen Couch und einem Fernseher als Rückzugsort genutzt wird.
Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann.
Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss – Großzügiges Studiozimmer
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, charmantes Zimmer mit Dachflächenfenster, das wunderbar als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein hochwertiger Einbauschrank sowie ein fest integriertes Bett bieten optimale Stauraumlösungen und hohen Wohnkomfort.

Kellergeschoss – Viel Platz & Hobbyraum
Der Keller bietet zusätzlichen Platz und wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Ebenso befindet sich hier die Gasheizung des Hauses, die sich – trotz ihres Alters – in einem sehr guten und gepflegten Zustand befindet.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und den Charme eines liebevoll gepflegten Hauses. Die begehrte Lage in München-Trudering macht die Immobilie besonders attraktiv.
Durch das bestehende lebenslange Wohnrecht ergibt sich zudem eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

HINWEIS:
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin selbst. Kosten der Instandhaltung trägt der neue Erwerber.