Erdgeschosswohnung in Lage

Objektnr: 1070028

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines grundlegend gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt von Lage ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Pro Hausflur sind lediglich sechs Wohneinheiten angeordnet, insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 24 Einheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Dach, Fenster sowie der Außenanstrich befinden sich in gutem und ordentlichem Zustand und spiegeln die kontinuierliche Pflege des Hauses wider.

Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren renoviert. Inzwischen besteht im Innenbereich erneuter Instandhaltungsbedarf. Aktuell sind vereinzelt Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden, die im Zuge einer Modernisierung fachgerecht behoben werden sollten. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer und wird durch zwei Balkone sinnvoll ergänzt, die zusätzliche Außenflächen bieten und den Wohnwert erhöhen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell ist die Einheit noch in einen Mietpool eingebunden, der bis zum 05.10.2026 läuft. Während dieser Zeit wird eine garantierte Miete von 342 € pro Monat gezahlt. Die derzeitige tatsächliche Kaltmiete liegt bei 472,43 € monatlich, was nach Auslaufen des Mietpools zusätzliches Ertragspotenzial eröffnet.

Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 45.000 € (Stand 31.12.2024), was eine gute Basis für zukünftige Instandhaltungen darstellt.