Erdgeschosswohnung in Darmstadt

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Zentrum von Darmstadt
Hochschule und Technische Universität Darmstadt sind fußläufig erreichbar.

VERKAUF
Die Wohnung ist vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt monatlich € 750,–.
Der TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.

2-ZIMMER-WOHNUNG
Schöne, vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung verfügt über eine zweite Ebene, die zusätzlichen Platz für ein Bett, Komode, etc. bietet.
Sie liegt in einer beliebten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Hochschule und zur TU Darmstadt.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 um eine zweite Ebene erweitert:
- untere Ebene: ca. 41,10 m² Wohnfläche
- obere Ebene: ca. 20,33 m² Nutzfläche / wohnlich nutzbare Fläche (keine Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung)

EXPOSÉ / WEITERE BILDER / 360°-RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BAUJAHR
- ca. 1873

DENKMALSCHUTZ
Das Wohnhaus ist als Kulturdenkmal nach §2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

ZUSTAND
- gepflegter Gesamtzustand

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
- Einbau der zweiten Ebene ca. 2010

RÜCKLAGEN (Stand 31.12.2024)
- gesamte WEG: € 310.709,66
- Anteil der Wohnung: € 3.193,78

GESAMTKAUFPREIS
Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz: € 235.000,–
Kaufpreis Wohnung: € 221.000,–
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 14.000,–

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Stellplätze erreicht.
Wohnung und Stellplätze werden nicht getrennt verkauft.

LAGE IM HAUS
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).
Der Zugang erfolgt über den Haupteingang mit wenigen Stufen.
Ein Aufzug ist auf der Ebene der Wohnung vorhanden.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.
Die gemeinschaftliche Tiefgarage liegt direkt unter dem Gebäude und ist über die Einfahrt rechts vom Haus erreichbar.
Das Tor öffnet sich elektronisch per Schlüsselkarte.

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt rund 117 Wohneinheiten.

GRUNDSTÜCK
Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.003 m².

KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über die Kontaktfunktion in der Anzeige.
Wir nehmen anschließend gern mit Ihnen Kontakt auf, besprechen die Details und organisieren einen individuellen Besichtigungstermin.