Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Zum Verkauf kommt hier diese hochwertige und barrierefreie Wohnung im Nürnberger-Zentrum. Diese bietet Senioren höchsten Wohnkomfort um selbstbestimmt den Lebensabend zu genießen und gleichzeitig umsorgt zu werden, (wenn es nötig ist).


Das Objekt ist gerade als Anlageobjekt interessant, da das gewerblich vermietete Erdgeschoss zusätzliche Einnahmen generiert, so dass nach Abzug von Hausgeld , Rücklagen, Verwaltung, Reparaturen, nicht umlegbaren Nebenkosten, etc.. aktuell über 11.000 € Netto-Erlös erzielt werden.

*Natürlich kann die Wohnung auch beim nächsten Leerstand selbst genutzt werden.


Die Wohnung ist seit Fertigstellung durchgehend zu folgenden Konditionen vermietet:


Kaltmiete 850 € (seit 12/2025) zusätzlich der gewerblichen Mieteinnahme von 96,02 €

Nebenkosten für die Mieterin 245 € + Service-Vertrag Rummelsberger 244 €

Hausgeld 177 € inklusive gewerbliche Mieteinnahme (-96,02 €), nicht umlegbaren Kosten (49,12 €) und die Rücklage (8,24 €)

*Gesamtmieteinnahmen kalt= 929,82 € oder 11.157,84 € im Jahr und somit über 4%.


Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes welches aus vier zusammenhängenden Häusern mit 109 Wohneinheiten und eine Tiefgarage nebst vier Eingängen besteht.
Durch einen der Fahrstühle gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und das Objekt ist barrierefrei.


Das Apartment befindet sich in einem 2017 energieeffizient (KfW70) erbauten Haus und wird per Zentralheizung und Blockheizkraftwerk beheizt. Zum Objekt
gehört ein 8 m² großer und überdachter Südbalkon mit elektrischer Markise, auf dem es sich wunderbar erholen lässt.

Das große Tageslichtbad besitzt eine geräumige barrierefreie Glasdusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Innenausstattung gehört eine moderne Einbauküche (*diese ist im Kaufpreis bereits enthalten).

Das großzügige Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer ( beide Räume verfügen über einen Balkonzugang) und sind durch bodentiefe Fenster hell und freundlich.



AUSSTATTUNG & ANNEHMLICHKEITEN :

-Elektrische Rolläden, pflegeleichte Böden und LED-Deckenleuchten
-Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
-Gemeinschaftsräume wie ein Partyraum mit Dachterrassen mit gepflegte Gärten
-Sitzgelegenheiten im Café und im begrünten Innenhof

-Fahrradkeller

-Tiefgaragenstellplatz zur Miete von 75 €



Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen.