Maisonette-Wohnung in Beimerstetten

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten – eine angenehme Größe, die für langfristige Mieterzufriedenheit sorgt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Bereits seit zehn Jahren ist sie zuverlässig vermietet – ein wichtiges Plus für Kapitalanleger.
Objekt-Highlight: Die Hausfassade wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen – ein werterhaltendes Merkmal, das sich sowohl optisch als auch wirtschaftlich positiv auswirkt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet und bietet direkten Zugang auf den sonnigen Balkon mit Markise – ein echtes Vermietungs-Plus. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits enthalten und sorgt für zusätzliche Attraktivität beim Mietmarkt.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken – gepflegt, zeitgemäß und funktional.
Im Dachgeschoss wartet das Studiogeschoss – vielseitig nutzbar als Büro, Gästezimmer, Schlafbereich oder Hobbyraum. Genau diese Flexibilität macht die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss sowie zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Wirtschaftliche Eckdaten:
� Aktuelle Kaltmiete: 747 € monatlich für die Wohnung + 50 € pro Garage
� Hausgeld gesamt: 228 € monatlich
� Davon umlagefähig: ca. 130 € monatlich

Ein Investment mit solider Mietbasis, werterhaltenden Maßnahmen und langfristigem Potenzial – ideal für Bestandshalter und Kapitalanleger, die Sicherheit und Stabilität schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich!

Bitte beachten Sie, dass für das Dachgeschoss-Studio kein Grundrissplan vorliegt, da dies nachträglich ausgebaut wurde.