Haus zum kaufen in Goldkronach

Die ehemalige Pension/Gastwirtschaft mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 750 m² wurde im Jahr 1965 in solider bauweise errichtet, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen, Handwerk oder innovative Wohn- oder Ferienkonzepte auf einem Grundstück von ca. 1.699m². Der ehemalige Tanzsaal wurde bereits im Jahr 1954 errichtet und ist mit dem Hauptgebäude verbunden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der ehemalige Tanz- und Veranstaltungssaal mit eigener Bar. Dieser Raum könnte zum Beispiel für Feiern, Firmenevents, Kurse, Kulturveranstaltungen oder als flexibel vermietbare Fläche genutzt werden. Ergänzend stehen vier Zimmer zur Verfügung, nutzbar für Gäste, Mitarbeiter oder als Büroräume.

Das 2. Obergeschoss bietet weitere Zimmer, ideal für einen kleinen Beherbergungsbetrieb, Monteurzimmer, Seminarteilnehmer oder langfristige Gäste. Eine große Garage mit Platz für kleine Lieferfahrzeuge erweitert die Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. ein Umbau zu Ferienwohnungen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Ölheizung; die einzelnen Zimmer im Gästebereich sind mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Dank vorhandener Kellerräume besteht die Möglichkeit zur Umrüstung auf ein modernes Heizsystem, z. B. eine Pelletsheizung. Der überwiegende Teil der Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert.

Direkt vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, was gerade der Nutzung als Ferien-/oder Gästehaus sehr zugute kommt.

Zum Anwesen gehört ein Felsenkeller auf dem gegenüberliegenden Grundstück.

Aufgrund des Baujahres sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, mögliche Badmodernisierungen sowie eine Aktualisierung der Ausstattung und Bodenbeläge.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 208,8kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1965 (Wärmeerzeuger: 2000)
Primärenergieträger: Öl/Strom-Mix