Etagenwohnung in Penzberg

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 – ruhig gelegen in zweiter Reihe und dennoch mitten in der zentralen Innenstadt von Penzberg.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich und einer offenen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem praktischen Flur sowie zwei Abseiten für zusätzlichen Stauraum. Der Südwestbalkon bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag.

Die Wohnung ist solide vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits länger und wird vom Mieter zuverlässig geführt. Aufgrund der derzeit vergleichsweise moderaten Miethöhe bietet die Einheit klares Mietsteigerungspotenzial, da die marktüblichen Mieten für vergleichbare Objekte deutlich höher liegen.

Zum Sondereigentum gehören ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist technisch gut aufgestellt: Die Fernwärmeheizung wurde 2023 erneuert. Die Tiefgarage wurde in zwei Sanierungsabschnitten modernisiert – 2012 sowie 2017 – und befindet sich in sehr gutem Zustand.