Etagenwohnung in Unterhaching

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit einem westlich ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung gehört ein rund 5 qm großes Kellerabteil sowie das Nutzungsrecht für einen vollwertigen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gebäude wird über Fernwärme (Geothermie) beheizt. Die Wohnung ist leerstehend, frisch gestrichen und ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnanlage hat 98 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 fertig gestellt. Die Heizungsanlage (Fernwärme) wurde 2012 modernisiert. Im letzten Jahr wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher installiert und für den gemeinschaftlichen Stromverbrauch in Betrieb genommen. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Die Lage ist ideal: Zum S-Bahnhof Unterhaching sind es nur ca. 350 Meter bzw. 5 Minuten zu Fuss. Der Zugang zum Landschaftspark Hachinger Tal, ein ebenso weitläufiges wie vielseitiges Naherholungsgebiet, ist lediglich ein paar Hundert Meter entfernt. Die A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nah gelegene Supermärkte und eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte sind fussläufig bzw. nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Ausführliche Informationen unter "Lage".

Wirtschaftliche Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen Kfz-Stellplatz (kein Duplex). Das Sondernutzungsrecht wird zu einem Kaufpreis in Höhe von 19.150 Euro erworben. Der Gesamtpreis für das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung in Höhe von 365.850 Euro + Preis für das Sondernutzungsrecht am TG-Stellplatz in Höhe von 19.150 Euro = 385.000 Euro Kaufpreis insgesamt.

WÄRME-ERZEUGUNG:
Die Beheizung und Warmwasser-Bereitung der Wohnung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme. Lieferant ist der kommunale Versorger "Geothermie Unterhaching". Die aus Geothermie erzeugte Fernwärme ist im Vergleich zu anderen erneuerbaren Energien vom Wetter unabhängig und eine permanent verfügbare Ressource. Uneingeschränkte Wärmeenergie-Lieferungen auch bei Leistungsspitzen sichert nach Angaben des Versorgers ein Reserve-Heizkraftwerk, das bei Bedarf automatisch zugeschaltet wird. Die Heizzentrale des Gebäudes wurde 2012 modernisiert und zuletzt im Jahr 2023 u.a. durch den Austausch des Pufferspeichers, weitere Dämmungen der Leitungen und den Einbau einer sogenannten Exergiemaschine weiter optimiert.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder-Details ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge als unverbindlich anzusehen.