Etagenwohnung in Garbsen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in Hannover-Garbsen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen guten Modernisierungsstand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Raumaufteilung. Im Jahr 2019 wurde die Einheit umfangreich modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar.

Alles Wichtige im Überblick:
- laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus von 1975
- 3 Zimmer verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
- Monatliches Hausgeld: 349 € zzgl. Rücklagenzuführung: 98,- €
- Seit März 2020 vermietet für 490,-€ Kalt zzgl. 210€ Nebenkosten
- Bei Eigennutzung kann die Wohnung frei werden
- Rückwärtige Fassadensanierung inkl. Balkone aktuell in Ausführung
- Sonderumlage für die Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig bezahlt

Zur Raumaufteilung:
Vom Flur aus verteilen sich sämtliche Räume. Der große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer, das modernisierte Duschbad und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Der Keller bietet hinlänglich Stauraum. Es gibt weitere Gemeinschaftskeller wie z.B. Fahrradkeller & Trockenraum.
Ausreichend Stellplätze finden Sie direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und bereits erfolgten sowie aktuell laufenden Sanierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Durch die bestehende Vermietung bietet sich eine sofortige Einnahmemöglichkeit, während gleichzeitig eine Perspektive für Eigennutzung besteht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, wertstabile Eigentumswohnung mit überzeugendem Gesamtpaket.

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