Etagenwohnung in Rottweil

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ordentlichen Wohnanlage und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezug nach Renovierung, die im Dezember 2025 abgeschlossen wurde. Die Wohnung präsentiert sich zeitgemäß, sauber und bezugsfertig, ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich direkt an die Küche anschließt und kurze Wege ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Praktisch ist die innenliegende Abstellkammer, in der Vorräte, Haushaltsgeräte und andere Dinge ordentlich verstaut werden können, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ein Plus im Alltag.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage ist insgesamt gepflegt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Für Kapitalanleger:
Derzeit ist eine Netto-Kaltmiete von ca. 10 €/m² realistisch. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 11.040 € p.a.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet soliden Wohnkomfort, eine gute Ausstattung und den Vorteil des Erstbezugs nach Renovierung. Eine ehrliche, gut gepflegte Immobilie, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.