Etagenwohnung in Leipzig-Eutritzsch

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem wunderschön erhaltenen Gründerzeit-Altbau von 1903 ist eine absolute Rarität: Nach einer aufwändigen, denkmalgerechten Komplettsanierung 2025/2026 steht sie erstmals wieder zum Bezug bereit. Im ersten Obergeschoss eines beeindruckenden, historischen Treppenhauses mit originalem Stuck gelegen, erwartet Sie auf ca. 74 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit drei vollwertigen, separaten Zimmern ohne Durchgangszimmer. Ob als großzügige Paarwohnung mit Home-Office, als familienfreundliche 3-Zimmer-Lösung, als moderne WG-Basis oder als komfortabler Rückzugsort für Singles und Best Ager, hier passt einfach alles.

Der edle neue Holzfußboden zieht sich durch die gesamte Wohnung, hohe Decken und Holzelemente verleihen den Räumen großzügigen, lichtdurchfluteten Charme. Herzstück ist der große Balkon mit direktem Blick in den idyllischen, grünen Innenhofgarten, ein echter Wohlfühlort mitten in der Stadt. Das moderne Bad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und zeitloser Ausstattung. Alles präsentiert sich in neuwertigem, erstklassigem Zustand: frisch saniert, energieeffizient modernisiert und dennoch mit dem unverwechselbaren Flair eines geschützten Denkmals.

Als Denkmalimmobilie bietet die Wohnung einen der attraktivsten steuerlichen Vorteile überhaupt: Bei Vermietung können 9 Prozent AfA pro Jahr geltend gemacht werden. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der Mitnutzung des grünen Innenhofgartens, was in städtischer Lage selten geworden ist.
Für Paare und Familien entsteht sofort Lebensqualität mit Balkon, Badewanne und historischem Ambiente. Junge Menschen finden hier die ideale WG- oder Single-Wohnung mit drei schönen Zimmern. Senioren schätzen die ruhige, barrierearme Lage im ersten Obergeschoss und den grünen Blick.

Als reine Kapitalanlage punktet sie mit hoher Nachfrage in Leipzig-Eutritzsch, weiter steigenden Mietpreisen, starkem Wertsteigerungspotenzial und der unschlagbaren Steueroptimierung durch die 9-Prozent-AfA.

In einer boomenden Stadt wie Leipzig, in der sanierte Denkmalwohnungen mit Erstbezug nach Komplettsanierung extrem selten werden, ist diese Perle in der Heinickestraße eine einmalige Gelegenheit. Sie verbindet historischen Charme, modernen Komfort und langfristige Renditechancen auf einzigartige Weise. Wer jetzt zugreift, sichert sich nicht nur eine Traumwohnung, sondern eine smarte Investition für die nächsten Jahrzehnte.