Etagenwohnung in Nürnberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg-Nord (Gärten h. d. Veste). Die Wohnung ist in einem guten, gepflegten Altzustand und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine ruhige, zugleich sehr zentrale Wohnlage.

Alle Räume sind lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, das Schlafzimmer ist ruhig gelegen. Das Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr soliden und gepflegten Zustand.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Kündigungsfrist des derzeitigen Mietsverhältnisses beträgt 3 Monate.

Ausstattung:

Altbau (Baujahr 1906)
Gepflegter Altzustand
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
Parkett- und Fliesenboden
Holzfenster
Gas-Zentralheizung
Warmwasser in den Nebenkosten enthalten
Kabel-/SAT-Anschluss
Kellerabteil
Abstellraum
Haustiere erlaubt
Professionelle Hausreinigung und Winterdienst (in den Nebenkosten enthalten)


Vermietung & Wirtschaftlichkeit:
Rücklagen ca. 25.000 €
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 600 € monatlich
Monatliche Nebenkosten: 173 €
Seit zwei Jahren zuverlässig an einen sehr ruhigen und verlässlichen Mieter vermietet
Stets pünktliche Mietzahlungen
Eigennutzung selbstverständlich möglich (nach Absprache)