Mehrfamilienhaus zum kaufen in Usingen

Attraktive Kapitalanlage in Usingen – Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6,34 % Bruttorendite

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Usingen im Hochtaunuskreis, nur etwa 30 Minuten nördlich von Frankfurt am Main. Auf einem rund 976 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 871,75 m², die sich in sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 493,34 m² und vier Gewerbeeinheiten mit rund 378,41 m² aufteilt. Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse, was die Verwaltung und Vermietung besonders effizient macht.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 74.025 €, die sich zum 1. Juni 2025 auf ca. 75.687 € erhöht. Bei einem Kaufpreis von 1.195.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von etwa 15,79 und eine Bruttorendite von rund 6,34 % p. a. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gepflegt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.

Dank der vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und des langfristigen Ertragspotenzials ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.