Maisonette-Wohnung in München-Perlach

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer reinen Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen, aufgeteilt zu je 12 Wohnungen auf zwei parallel angeordneten Baukörpern mit jeweils Keller, EG, OG, DG und Spitzboden. Das Objekt wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt sind 2.109,84 m² Wohnfläche auf ein 4.058,00 m² Grundstück gebaut. Erneuerung der Fenster und Gebäudeeingangstüren erfolgen im Jahr 2010. In 2011 wurden die Fassaden an der Nord-, West- und Ostseiten mit einem Wärmedämmverbundsystem thermisch isoliert als auch die alle Balkongeländer mit Edelstahlbrüstungen ersetzt.
Unter dem Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen (teilrenoviert im Jahr 2024) sowie ein Waschraum und Trockenraum, je Wohnhaus ein Fahrrad- und ein Kinderwagenraum zur allgemeinen Nutzung.
Die Gas-Zentralheizung inkl. hydraulischer Ausgleich und Warmwasserversorgung sind aus dem Jahr 2019.
Das Objekt ist nach § 8 WEG in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
Großer mit Spiel-Geräten ausgestattet Allgemeingarten, welcher durch eine direkte Angrenzung, den Zugang zum Ostpark ermöglicht.

Raumaufteilung
Diese attraktive Wohnung ist eine vollständig kernrenovierte Wohnung im zweiten Obergeschoß. Das neu ausgebaute Dachgeschoß, verfügt über drei großzügige Dachflächenfenster, die einen wunderbaren Blick auf den Ostpark freigeben.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet Wohnraum in vier weiträumigen Zimmern. Ein Wohnzimmer, zwei weiter Zimmer, eine Küche, ein Dusch-Bad und separatem WC, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Böden der Wohnräume sind mit weiß geölten Eichenparkett Dielen ausgelegt. Das komplett neu renovierte Bad und WC sind mit großem, grauem Fließen, sowie grauer Spachteltechnik in Marmoroptik versehen. Ein besonderes Highlight ist die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia mit Blick ins Grüne und die Mitnutzung des großzügigen Gartens, mit direktem Zugang zum angrenzenden Ostpark.