Sonstige zum kaufen in Butzbach

Lage: Butzbach Pohl-Göns; 80m zum Feldrand, 550m bis KiGa, 450m bis Grundschule, 2 km bis Bahnhof, 3-4 km zu Supermärkten.

Aufteilung: 458 m² Grundstück, ca. 220 m² Wohn/Nutzfläche;
EG großer Showroom mit Küche, 2 WC’s, Dusche, Büroraum, Technikraum sowie verpachtete Gastroküche.
Grundstück mit 7 Parkplätzen, Sitzgelegenheiten, schöner Bepflanzung, Boule-Bahn, 2 Schuppen, Fahrrad-Stellplätzen und eingezäunter Grünstreifen mit Außentreppe zum OG.
Wohnungen im OG aktuell verbunden und von uns selbst bewohnt. Die Außentreppe führt auf eine große Südterrasse mit Sauna und 2 Haustüren. Innen ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein großes Zimmer mit eigenem Bad, 2 weitere Zimmer, ein Hauptbad + ein Abstellraum.
Das OG lässt sich leicht wieder teilen. Für das EG gibt es verschiedene Möglichkeiten: Ganze Fläche zu einer großen Wohnung umbauen oder alternativ perfekt als Bürofläche, Ausstellung, Yogastudio und Weitervermietung der Gastroküche.

Ausstattung: KfW40+ Haus, Energieausweis in Arbeit (A+), schöne Holzfassade, Isofloc-Dämmung, Trockenbau mit 15 mm OSB unter Rigips, gedämmte Installationsebene, optimierte Wärmebrücken, Holzfenster/Haustüren dreifachverglast, alle Fenster bodentief; EG teilweise mit flächenbündigen Türen + Sockelleisten; EG Raumhöhe 2,65m, OG Raumhöhe 2,52m, alles mit Sichtestrich und Fußbodenheizung, 2 Wärmepumpen von Ochsner (Luft/Wasser für Heizung + Flächen-Erdwärme für WW), dezentrale Lüftungsanlagen, 9,6 kw PV plus Batteriespeicher (Batteriespeicher wird aktuell erneuert), Glasfaser + normale Telekom, 2 Schreinerküchen mit Bora und Quooker, viele hochwertige Einbaumöbel, 2025 errichtete Außensauna (EOS Ofen + Steuerung, sehr gut gedämmt und ausgestattet) Verschattung Richtung Süden im OG mit Raffstores, E-Auto-Ladestation 2x11kw uvm.

Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr.
Kein Makler. Anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren, gerne auch WhatsApp!