Etagenwohnung in Celle

1-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche und Balkon – tolle Aussicht in Celle-Blumlage

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses in Celle-Blumlage und überzeugt durch ihren schönen Ausblick.

Nach umfassenden Renovierungsarbeiten wird das Apartment nun zum Kauf angeboten. Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Einbauküche installiert, die bislang noch nie genutzt wurde.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche mit neuer EBK, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Aktuell wird die Wohnung zu einer Kaltmiete von 395 € zzgl. Betriebskosten zur Vermietung angeboten. Vergleichbare Wohnungen im gleichen Objekt sind bereits zu diesem Mietpreis vermietet, sodass diese Mieteinnahme nachweislich erzielbar ist.
Der Mietvertrag enthält zudem eine Indexklausel zur Kaufkraftabsicherung.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 250 €, davon sind rund 174 € umlagefähig. In diesem Betrag ist eine monatliche Rücklagenzuführung von ca. 22 € enthalten.

Käuferprovision:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 2.950 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.

Fazit:
Eine nette, helle Wohnung in guter Lage – ideal für Singles oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit solider Vermietbarkeit schätzen.