Immobilie in Köln-Sürth

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Im Kölner Süden gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Anbindung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,98 m², die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung verteilt.

Das Herzstück bildet das ca. 27,52 m² große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet.

Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,82 m²) sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer (ca. 11,24 m²), das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet, ergänzen das Platzangebot.

Die separate Küche und ein Tageslichtbad runden das Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Investment-Details für Kapitalanleger

Diese Immobilie stellt eine besonders sichere Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.1962 an zuverlässige Mieter vermietet, was von einer außergewöhnlichen Standorttreue und Stabilität zeugt.

Es handelt sich um einen Dauermietvertrag, der ursprünglich als Werkswohnung für die Linde AG konzipiert wurde.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 775,00 Euro pro Monat. Die Instandhaltung der Wohnräume (Schönheitsreparaturen) obliegt laut Vertrag dem Mieter.

Durch die Kombination aus der stabilen Mieterstruktur, der gefragten Wohnungsgröße von knapp 80 m², einer soliden Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Köln-Sürth handelt es sich hierbei um ein klassisches Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.